Des d'IndivisosiHerències.CAT, especialitzats en la compra i gestió de parts indivises, herències, proindivisos i testaments a Catalunya. Per ampliar més informació, truqueu-nos al telèfon de contacte o envieu-nos un correu a info@indivisosiherencies.cat.
Un proindivís o indivís és una situació jurídica en la qual diverses persones són copropietàries d'un mateix bé immoble — un pis, una finca, un local, un terreny — sense que aquest estigui físicament dividit entre elles. Cada propietari té una quota o percentatge de la propietat, però no una zona exclusiva.
Aquesta situació és molt habitual en herències (quan un pare o mare deixa una propietat a diversos fills), en separacions de parelles o en compres conjuntes que han derivat en conflicte.
Comprem la vostra part del proindivís directament, sense que necessiteu l'acord ni la signatura dels altres copropietaris. Vosaltres rebeu el pagament al comptat en el moment de la firma notarial.
📋 Important: Legalment, qualsevol copropietari pot vendre la seva participació a un tercer sense necessitat del consentiment dels altres. Els altres copropietaris tindran dret de retracte per igualar l'oferta, però si no ho fan en el termini establert, la venda es materialitza amb total normalitat.
En morir una persona, els béns passen als seus hereus. Si hi ha diverses persones hereves — fills, cònjuge, germans — i no s'arriba a un acord sobre com repartir o vendre els béns, la situació pot enquistarse durant anys. Mentre tant, ningú pot gaudir de la propietat ni obtenir rendiment d'ella.
La situació es complica quan un dels hereus no vol vendre, quan algun hereu viu a la propietat sense el consentiment dels altres, quan hi ha deutes o hipoteques associats, o quan simplement no hi ha comunicació entre les parts.
Fins i tot si l'herència encara no s'ha acceptat ni repartit formalment, és possible vendre els drets hereditaris a un tercer. Això us permet desfer-vos de la vostra participació en l'herència sense haver d'esperar anys de negociacions ni processos judicials.
⚖️ Casos habituals: Germans que no es posen d'acord, parelles separades amb propietats en comú, hereus que necessiten liquiditat urgentment, propietats amb ocupants que no volen marxar.
La divisió del proindivís és el procés legal que permet extingir una situació de copropietat. Pot fer-se de manera amistosa (tots els copropietaris d'acord) o per via judicial (quan no hi ha acord). El Codi Civil estableix que ningú no pot ser obligat a romandre en una situació de proindivís.
Si voleu iniciar un procés de divisió del proindivís, el nostre equip d'advocats us assessorarà sobre la millor via: negociació directa entre les parts, mediació o procés judicial. En molts casos, la via més ràpida i econòmica és la venda de la part indivisa a nosaltres, evitant així un procés judicial que pot durar anys.
⏱️ Temps i costos: Un procés judicial de divisió de proindivís pot trigar entre 2 i 5 anys i comportar uns costos d'advocat i procurador de diversos milers d'euros. La venda directa a nosaltres permet resoldre la situació en setmanes.
Molts dels conflictes d'herència que gestionem podrien haver-se evitat amb una planificació successòria adequada. Un testament ben redactat i actualitzat pot estalviar anys de conflictes familiars i milers d'euros en costos legals als vostres hereus.
El nostre equip us assessora en tots els tràmits relacionats amb una herència: acceptació, renúncia, repartiment, liquidació d'impostos (impost de successions, plusvàlua municipal), inscripció registral dels béns heretats i gestió de possibles conflictes entre hereus.
📞 Per a qualsevol consulta sobre herències o testaments, poseu-vos en contacte amb nosaltres. Un equip de professionals estudiarà el vostre cas de manera gratuïta i us assessorarà sobre la millor solució.
La primera consulta és completament gratuïta i sense compromís. Expliqueu-nos el vostre cas i us direm quina és la millor solució.